Je suis en Loueur Meublé Non Professionnel ou Professionnel ?

Vous êtes en LMNP si vous remplissez l'une des conditions suivantes:

• Revenus locatifs inférieurs à 23 000 € par an

• Revenus locatifs inférieurs aux autres sources de revenus

• Activité accessoire : L’activité de location meublée doit rester une activité accessoire par rapport à votre activité principale (travail salarié, profession libérale, etc.).

Vous êtes en LMP si vous remplissez l'une des conditions suivantes

• Revenus locatifs supérieurs à 23 000 € par an

• Revenus locatifs supérieurs à vos autres sources de revenus

• Activité principale : L’activité de location meublée devient votre activité principale, générant plus de revenus que vos autres sources d’activité (emploi salarié, etc.).

1. Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

2. Loueur Meublé Professionnel (LMP)

• LMNP

  • Les revenus générés par la location meublée sont soumis à l’impôt sur le revenu, mais vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC ou du régime réel pour déduire vos charges (travaux, intérêts d'emprunt, etc.), ainsi que l’amortissement de vos biens (mobilier et immobilier).

  • En LMNP, vous ne pouvez pas imputer les déficits générés par votre activité de location meublée sur vos autres revenus, ce qui peut limiter l’optimisation fiscale.

• LMP

  • En LMP, les revenus locatifs sont également soumis au régime des BIC, mais vous avez la possibilité d'imputer les déficits de votre activité sur vos autres revenus (salaires, bénéfices professionnels, etc.), ce qui peut réduire l'impôt global à payer.

  • En LMP, l’activité de location meublée étant considérée comme professionnelle, vous êtes également soumis à des cotisations sociales (comme les travailleurs indépendants), ce qui entraîne des coûts supplémentaires.

3. Différences fiscales entre LMNP et LMP